豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。