饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意(yì中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗陆骑麟(lín)称(chēng)。

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