继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

work on的用法以及语法，workon的用法总结　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运work on的用法以及语法，workon的用法总结营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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