曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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