大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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