大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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