继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(ji形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字àn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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