从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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