刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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