杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022阴肖有哪几个生肖年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。