经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎn共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放g)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒ共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放u)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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