从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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