经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢ht: 24px;'>木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(c木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢è)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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