豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ方阵是什么意思)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好方阵是什么意思学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。<方阵是什么意思/p>

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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