经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政180kg等于多少斤 180kg等于多少磅策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(180kg等于多少斤 180kg等于多少磅mí)。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不(b180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ù)会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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