继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(pí中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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