楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)91是质数吗，95是质数吗度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(91是质数吗，95是质数吗qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市91是质数吗，95是质数吗(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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