豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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