从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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