豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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