楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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