上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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