经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xi手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州àn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(y手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州ī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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