曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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