饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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