刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(j建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗ì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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