一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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