林权流转即森(sēn)林、林木、林地流转，包括林(lín)地承包经营权人的林地承包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织(zhī)的(de)林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以(yǐ)森林资(zī)源所(suǒ)有权为基础，以对特定(dìng)的森林资(zī)源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承(chéng)包林(lín)地转让给我存转让合同但(dàn)没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证(zhèng)书，实质是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地(dì)证的(de)县级(jí)以上人民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发(fā)了土地(dì)使(shǐ)用证或(huò)者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或(huò)者批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让(ràng)方无权(quán)处分的追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得使用(yòng)权证(zhèng)书与受让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让方(fāng)取得土地证或(huò)者有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以上(shàng)人(rén)民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处(chù)分的(de)追认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履(lǚ)行(xíng)合(hé)同的(de)：办理变更登订手续的一方可以要(yào)求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办理变更手续的(de)，先行合法占有投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又未(wèi)合法(fǎ)占有开(kāi)发的(de)，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均(jūn)未(wèi)履行的，依法成立在先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可(kě)以请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损失(shī)。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国(guó)家(jiā)实(shí)行农村土地承包(bāo)经营制(zhì)度，依法保障(zhàng)农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义(yì)务、土地承包(bāo)经营权的保护(hù)和流(liú)转等，适(shì)用《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中华人(rén)民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在(zài)家庭承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集(jí)体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利(lì)用集体资(zī)源(yuán)，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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