楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāojn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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