继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动RE五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ITs专项(xiàng)立(lì)法。

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