杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的ng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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