经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎ40kg是多少斤o)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“40kg是多少斤因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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