经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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