曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(t阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊iān)在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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