OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(z2升是多少斤啊 2升是多少毫升hāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn2升是多少斤啊 2升是多少毫升)打造(zào)张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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