上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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