杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zh1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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