一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(g雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质āng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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