曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yu上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个án)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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