一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕最怕响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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