经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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