继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmzī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmzhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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