一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yīgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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