大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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