饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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