一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(腰围88是多少 腰围88是多少码èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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