杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhá马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么i)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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