一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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