杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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