从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐnga5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大)多业(yè)主信心都下降了”。

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